この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 133 件(１年前(2020年)に比べて -13.1％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 123.5 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +111.3 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(万博記念公園駅、研究学園駅)は +78.4 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つくば駅、みらい平駅)は -16.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 15.3万/坪 (110坪) | 13.1万/坪 (132坪) | 9.5万/坪 (166坪) |
| みらい平駅 | 15.7万/坪 (155坪) | 18.0万/坪 (61.4坪) | 20.7万/坪 (79.4坪) |
| みどりの駅 | 14.6万/坪 (115坪) | 14.5万/坪 (157坪) | 14.1万/坪 (110坪) |
| 万博記念公園駅 | 15.9万/坪 (90.4坪) | 7.5万/坪 (119坪) | 11.6万/坪 (129坪) |
| 研究学園駅 | 7.3万/坪 (168坪) | 5.0万/坪 (148坪) | 26.0万/坪 (125坪) |
| つくば駅 | 18.9万/坪 (133坪) | 23.6万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +111.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 119.5 坪から -24.3 ％減)。
研究学園駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 147.7 坪から +13.6 ％増)。
つくば駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.4 坪 (昨年 103.5 坪から +28.9 ％増)。
みらい平駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 155.1 坪 (昨年 61.4 坪から +152.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示