この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 142.6 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。守谷駅、みどりの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどりの駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどりの駅、守谷駅)は +40.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、つくば駅)は -12.4 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったつくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 14.7万/坪 (149坪) | 10.9万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| みらい平駅 | 16.0万/坪 (115坪) | 19.4万/坪 (64.3坪) | 16.3万/坪 (90.5坪) |
| みどりの駅 | 14.6万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (148坪) |
| 万博記念公園駅 | 11.9万/坪 (78.9坪) | 11.7万/坪 (237坪) | 9.8万/坪 (57.2坪) |
| 研究学園駅 | 15.9万/坪 (140坪) | 16.9万/坪 (194坪) | 14.7万/坪 (138坪) |
| つくば駅 | 18.8万/坪 (107坪) | 20.3万/坪 (128坪) | 11.4万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどりの駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 123.3 坪から +18.9 ％増)。
守谷駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.4 坪 (昨年 152.2 坪から -1.8 ％減)。
みらい平駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 64.3 坪から +79.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.7 分 → 2020年 27.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
つくば駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 128.2 坪から -16.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示