この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 439 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 139.4 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。万博記念公園駅、つくば駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(万博記念公園駅、つくば駅)は +31.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守谷駅、みらい平駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2018年)に比べて +2.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 9.7万/坪 (138坪) | 10.5万/坪 (140坪) | 13.9万/坪 (128坪) |
| みらい平駅 | 19.5万/坪 (85.5坪) | 19.0万/坪 (105坪) | 18.4万/坪 (99.1坪) |
| みどりの駅 | 13.9万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (147坪) | 12.8万/坪 (129坪) |
| 万博記念公園駅 | 13.5万/坪 (158坪) | 9.7万/坪 (118坪) | 13.0万/坪 (117坪) |
| 研究学園駅 | 19.4万/坪 (153坪) | 17.2万/坪 (146坪) | 19.9万/坪 (127坪) |
| つくば駅 | 17.2万/坪 (124坪) | 13.8万/坪 (146坪) | 12.8万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -35.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 118.4 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.5 分 → 2019年 23.1 分、-26.6 ％と大きく減少)
つくば駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +24.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2018年)に比べて -17.6％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 146.0 坪から -15.3 ％減)。
守谷駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 141 件(１年前(2018年)に比べて +2.9％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 139.7 坪から -1.2 ％減)。
みらい平駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2018年)に比べて -13.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 105.5 坪から -18.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示