この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2018年)に比べて -12.1％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 134.7 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。万博記念公園駅、研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +36.5 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(万博記念公園駅、研究学園駅)は +30.0 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、みどりの駅)は +0.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -18.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 9.5万/坪 (166坪) | 8.4万/坪 (149坪) | 7.7万/坪 (132坪) |
| みらい平駅 | 20.7万/坪 (79.4坪) | 21.1万/坪 (77.4坪) | 21.8万/坪 (109坪) |
| みどりの駅 | 14.1万/坪 (110坪) | 13.8万/坪 (124坪) | 11.6万/坪 (142坪) |
| 万博記念公園駅 | 11.6万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (122坪) | 10.6万/坪 (99.1坪) |
| 研究学園駅 | 26.0万/坪 (125坪) | 21.0万/坪 (122坪) | 18.2万/坪 (74.8坪) |
| つくば駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 15.1万/坪 (176坪) | 13.2万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +36.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 122.1 坪から +5.6 ％増)。
研究学園駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 121.9 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.4 分 → 2019年 37.1 分、-21.7 ％と大きく減少)
みらい平駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 77.4 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.4 分 → 2019年 22.1 分、+35.0 ％と大きく増加)
みどりの駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 124.4 坪から -11.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示