【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +31.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 108.2 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +49.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -2.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.5 分 → 2021年 29.1 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 10.4万/坪 (92.5坪) | 8.9万/坪 (113坪) | 12.3万/坪 (66.9坪) |
| 倉賀野駅 | 17.0万/坪 (118坪) | 11.4万/坪 (119坪) | 13.6万/坪 (135坪) |
| 高崎駅 | 26.4万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (102坪) | 23.2万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 118.5 坪から -0.7 ％減)。
高崎駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 101.7 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.7 分 → 2021年 27.4 分、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示