【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 123.0 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新前橋駅、前橋駅、駒形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +51.2 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(前橋駅、駒形駅)は +39.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、前橋大島駅)は -45.3 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.0 分 → 2023年 28.8 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 16.1万/坪 (121坪) | 12.9万/坪 (164坪) | 14.7万/坪 (139坪) |
| 前橋駅 | 21.2万/坪 (96.9坪) | 14.0万/坪 (103坪) | 18.3万/坪 (124坪) |
| 前橋大島駅 | 9.2万/坪 (85.3坪) | 13.8万/坪 (146坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) |
| 駒形駅 | 9.3万/坪 (94.0坪) | 7.3万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (123坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.9万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (108坪) | 10.5万/坪 (137坪) |
| 国定駅 | 7.3万/坪 (111坪) | 6.6万/坪 (193坪) | 5.3万/坪 (175坪) |
| 岩宿駅 | 4.3万/坪 (177坪) | 10.1万/坪 (114坪) | 3.8万/坪 (209坪) |
| 桐生駅 | 4.2万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) | 6.7万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +51.2％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 102.6 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.3 分 → 2023年 33.5 分、-27.7 ％と大きく減少)
駒形駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 124.4 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.8 分 → 2023年 29.0 分、-14.1 ％と減少)
岩宿駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 113.9 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 29.8 分、+33.4 ％と大きく増加)
前橋大島駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 146.4 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.4 分 → 2023年 25.4 分、+18.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示