【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -35.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.9 坪 (昨年 149.6 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藪塚駅、阿左美駅、新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桐生駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新桐生駅、阿左美駅)は +57.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(治良門橋駅、三枚橋駅)は -65.5 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.7万/坪 (156坪) | 12.5万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
| 三枚橋駅 | 3.6万/坪 (342坪) | 9.6万/坪 (79.4坪) | 6.4万/坪 (140坪) |
| 治良門橋駅 | 1.4万/坪 (392坪) | 4.4万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (82.9坪) |
| 藪塚駅 | 6.2万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (262坪) | 6.4万/坪 (185坪) |
| 阿左美駅 | 6.0万/坪 (133坪) | 4.2万/坪 (237坪) | 5.0万/坪 (164坪) |
| 新桐生駅 | 9.7万/坪 (134坪) | 5.7万/坪 (102坪) | 5.1万/坪 (125坪) |
| 相老駅 | 4.6万/坪 (163坪) | 8.7万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (97.0坪) |
| 赤城駅 | 5.6万/坪 (110坪) | 6.6万/坪 (107坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桐生駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 101.8 坪から +31.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
阿左美駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 236.7 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 13.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
治良門橋駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 391.7 坪 (昨年 222.5 坪から +76.1 ％増)。
三枚橋駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 342.1 坪 (昨年 79.4 坪から +330.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 29.0 分、+53.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示