【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +24.1％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 146.2 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。藪塚駅、阿左美駅、新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桐生駅で昨年に比べ +79.6 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新桐生駅、藪塚駅)は +75.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(治良門橋駅、三枚橋駅)は -30.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.8 分 → 2024年 25.6 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.5万/坪 (95.1坪) | 14.7万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (127坪) |
| 三枚橋駅 | 3.2万/坪 (325坪) | 3.6万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (114坪) |
| 治良門橋駅 | 1.9万/坪 (484坪) | 3.8万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (96.8坪) |
| 藪塚駅 | 6.6万/坪 (73.3坪) | 3.9万/坪 (284坪) | 7.0万/坪 (221坪) |
| 阿左美駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (239坪) | 6.9万/坪 (69.6坪) |
| 新桐生駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (95.3坪) | 5.4万/坪 (107坪) |
| 相老駅 | - | 8.1万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 赤城駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (74.6坪) | 10.3万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桐生駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 95.3 坪から -33.3 ％減)。
藪塚駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 284.4 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.6 分、+27.8 ％と大きく増加)
治良門橋駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 107.4 坪から +350.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
三枚橋駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 78.7 坪から +313.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 28.4 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示