【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.6 坪 (昨年 139.7 坪から +59.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +140.3 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、新桐生駅)は +128.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三枚橋駅、相老駅)は -66.5 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.7万/坪 (246坪) | 6.1万/坪 (98.3坪) | 15.9万/坪 (141坪) |
| 三枚橋駅 | 3.6万/坪 (362坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 7.6万/坪 (128坪) |
| 治良門橋駅 | 0.9万/坪 (299坪) | - | - |
| 藪塚駅 | 4.7万/坪 (191坪) | 5.3万/坪 (301坪) | 10.9万/坪 (124坪) |
| 阿左美駅 | 6.9万/坪 (149坪) | - | 2.9万/坪 (182坪) |
| 新桐生駅 | 9.5万/坪 (149坪) | 4.4万/坪 (77.1坪) | 4.5万/坪 (213坪) |
| 相老駅 | 4.5万/坪 (187坪) | 10.1万/坪 (108坪) | 9.9万/坪 (106坪) |
| 赤城駅 | 10.2万/坪 (157坪) | 6.7万/坪 (145坪) | 8.0万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 98.3 坪から +150.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 20.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
新桐生駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.5％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 77.1 坪から +93.1 ％増)。
三枚橋駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 362.2 坪 (昨年 75.6 坪から +379.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
相老駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 186.6 坪 (昨年 107.9 坪から +73.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示