【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -35.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 135.6 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、相老駅)は +31.1 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、治良門橋駅)は -57.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 21.8 分、-11.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.7万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (130坪) |
| 三枚橋駅 | 3.6万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (114坪) | 4.3万/坪 (164坪) |
| 治良門橋駅 | 3.8万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 藪塚駅 | 3.9万/坪 (284坪) | 7.0万/坪 (221坪) | 5.0万/坪 (227坪) |
| 阿左美駅 | 2.2万/坪 (239坪) | 6.9万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (128坪) |
| 新桐生駅 | 5.3万/坪 (95.3坪) | 5.4万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (80.8坪) |
| 相老駅 | 8.1万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (57.9坪) |
| 赤城駅 | 5.5万/坪 (74.6坪) | 10.3万/坪 (126坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 126.7 坪から +11.4 ％増)。
相老駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 118.0 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.3 分 → 2023年 19.5 分、-16.4 ％と減少)
阿左美駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 69.6 坪から +243.5 ％増)。
治良門橋駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 96.8 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 30.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示