【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 109.7 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +116.1 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(相老駅、赤城駅)は +74.7 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、新桐生駅)は -40.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 14.1万/坪 (85.3坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) | 11.0万/坪 (124坪) |
| 三枚橋駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (312坪) | - |
| 治良門橋駅 | 4.8万/坪 (69.1坪) | 4.3万/坪 (85.7坪) | 3.1万/坪 (142坪) |
| 藪塚駅 | 5.2万/坪 (188坪) | 6.9万/坪 (101坪) | 5.5万/坪 (138坪) |
| 阿左美駅 | 2.6万/坪 (226坪) | 4.8万/坪 (108坪) | 8.0万/坪 (96.8坪) |
| 新桐生駅 | 4.0万/坪 (127坪) | 6.0万/坪 (59.6坪) | 9.9万/坪 (78.7坪) |
| 相老駅 | 11.0万/坪 (90.2坪) | 5.1万/坪 (119坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 赤城駅 | 8.1万/坪 (128坪) | 6.1万/坪 (216坪) | 5.2万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +116.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 118.7 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 19.3 分、-10.1 ％と減少)
赤城駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 216.3 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
阿左美駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.0 坪 (昨年 108.1 坪から +109.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 23.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
新桐生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 59.6 坪から +112.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.7 分 → 2022年 20.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示