物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期の東武桐生線 (太田駅赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +3.9%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 109.7 坪から +12.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。赤城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +116.1 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(相老駅赤城駅)は +74.7 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅新桐生駅)は -40.0 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -46.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武桐生線(沿線・駅ごとの土地について)
東武桐生線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
太田駅14.1万/坪
(85.3坪)
12.7万/坪
(95.1坪)
11.0万/坪
(124坪)
三枚橋駅4.7万/坪
(52.9坪)
3.9万/坪
(312坪)
-
治良門橋駅4.8万/坪
(69.1坪)
4.3万/坪
(85.7坪)
3.1万/坪
(142坪)
藪塚駅5.2万/坪
(188坪)
6.9万/坪
(101坪)
5.5万/坪
(138坪)
阿左美駅2.6万/坪
(226坪)
4.8万/坪
(108坪)
8.0万/坪
(96.8坪)
新桐生駅4.0万/坪
(127坪)
6.0万/坪
(59.6坪)
9.9万/坪
(78.7坪)
相老駅11.0万/坪
(90.2坪)
5.1万/坪
(119坪)
12.8万/坪
(66.6坪)
赤城駅8.1万/坪
(128坪)
6.1万/坪
(216坪)
5.2万/坪
(71.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

相老駅11.0 万/坪(昨年同期比 +116.1 %)

相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +116.1%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 118.7 坪から -24.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 19.3 分、-10.1 %と減少)

赤城駅8.1 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)

赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 216.3 坪から -40.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 12.0 分、-33.3 %と大きく減少)

阿左美駅2.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)

阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -46.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 226.0 坪 (昨年 108.1 坪から +109.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 23.0 分、+36.9 %と大きく増加)

新桐生駅4.0 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)

新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -33.4%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 59.6 坪から +112.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.7 分 → 2022年 20.5 分、-28.6 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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