【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 139.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藪塚駅、相老駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪塚駅で昨年に比べ +40.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪塚駅、相老駅)は +34.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新桐生駅、太田駅)は -28.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 10.1万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (147坪) |
| 三枚橋駅 | 4.8万/坪 (114坪) | 4.3万/坪 (164坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 治良門橋駅 | 7.2万/坪 (96.8坪) | - | 6.7万/坪 (121坪) |
| 藪塚駅 | 7.0万/坪 (221坪) | 5.0万/坪 (227坪) | 6.8万/坪 (94.1坪) |
| 阿左美駅 | 6.9万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (128坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 新桐生駅 | 5.4万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (80.8坪) | 4.6万/坪 (136坪) |
| 相老駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (57.9坪) | 11.9万/坪 (107坪) |
| 赤城駅 | 10.3万/坪 (126坪) | - | 5.3万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪塚駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 221.2 坪 (昨年 226.9 坪から -2.5 ％減)。
相老駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 57.9 坪から +103.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.8 分 → 2022年 23.3 分、+17.6 ％と増加)
新桐生駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 80.8 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
太田駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 129.7 坪から -2.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示