【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +47.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 122.1 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。阿左美駅、新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桐生駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新桐生駅、阿左美駅)は +77.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相老駅、三枚橋駅)は -46.5 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 26.1 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 12.2万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (147坪) | 15.6万/坪 (218坪) |
| 三枚橋駅 | 4.3万/坪 (164坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (175坪) |
| 治良門橋駅 | - | 6.7万/坪 (121坪) | 2.4万/坪 (260坪) |
| 藪塚駅 | 5.0万/坪 (227坪) | 6.8万/坪 (94.1坪) | 3.4万/坪 (191坪) |
| 阿左美駅 | 5.8万/坪 (128坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 7.1万/坪 (108坪) |
| 新桐生駅 | 8.9万/坪 (80.8坪) | 4.6万/坪 (136坪) | 5.2万/坪 (250坪) |
| 相老駅 | 5.5万/坪 (57.9坪) | 11.9万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
| 赤城駅 | - | 5.3万/坪 (77.9坪) | 9.4万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桐生駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +94.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 135.8 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.4 分 → 2021年 22.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
阿左美駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
阿左美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 139.2 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 27.5 分、+39.2 ％と大きく増加)
相老駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 107.4 坪から -46.1 ％減)。
三枚橋駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.6 坪 (昨年 102.9 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.4 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示