【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +35.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 133.7 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +319.7 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(相老駅、新桐生駅)は +172.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太田駅、治良門橋駅)は -26.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.2 分 → 2020年 24.4 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 11.0万/坪 (124坪) | 15.8万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (157坪) |
| 三枚橋駅 | - | 11.2万/坪 (86.2坪) | 8.1万/坪 (216坪) |
| 治良門橋駅 | 3.1万/坪 (142坪) | 3.9万/坪 (127坪) | 10.2万/坪 (86.2坪) |
| 藪塚駅 | 5.5万/坪 (138坪) | 5.2万/坪 (187坪) | 6.5万/坪 (96.5坪) |
| 阿左美駅 | 8.0万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (52.2坪) | 5.3万/坪 (160坪) |
| 新桐生駅 | 9.9万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (225坪) | 5.0万/坪 (43.9坪) |
| 相老駅 | 12.8万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (191坪) | 6.0万/坪 (81.2坪) |
| 赤城駅 | 5.2万/坪 (71.1坪) | 4.5万/坪 (40.5坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +319.7 ％)
相老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +319.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 190.6 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
新桐生駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 224.9 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 23.0 分、-11.5 ％と減少)
太田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 157.7 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 28.4 分、+58.0 ％と大きく増加)
治良門橋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.9 坪 (昨年 127.1 坪から +11.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示