【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -75.2％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.5 坪 (昨年 130.4 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(館林駅、西小泉駅)は +23.5 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、成島駅)は -75.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -71.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 10.3万/坪 (94.1坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) |
| 成島駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | 2.5万/坪 (71.4坪) | 3.0万/坪 (140坪) |
| 本中野駅 | 4.9万/坪 (270坪) | 6.7万/坪 (141坪) | 6.1万/坪 (139坪) |
| 篠塚駅 | 3.0万/坪 (240坪) | 2.9万/坪 (186坪) | 2.4万/坪 (210坪) |
| 東小泉駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 9.4万/坪 (102坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 小泉町駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 10.6万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (97.3坪) |
| 西小泉駅 | 8.2万/坪 (98.3坪) | 7.1万/坪 (95.9坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 竜舞駅 | 6.2万/坪 (163坪) | 5.8万/坪 (193坪) | 12.8万/坪 (105坪) |
| 太田駅 | 14.4万/坪 (207坪) | 13.0万/坪 (123坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 142.6 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.1 分 → 2024年 16.6 分、-17.7 ％と減少)
西小泉駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 95.9 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
小泉町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -90.6 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 128.8 坪から +134.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 23.0 分、+150.9 ％と大きく増加)
成島駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 71.4 坪から -30.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示