【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.3 坪 (昨年 129.1 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜舞駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜舞駅、太田駅)は +55.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、小泉町駅)は -74.7 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.9 分 → 2024年 19.2 分、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.8万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) |
| 成島駅 | 0.6万/坪 (222坪) | 2.5万/坪 (71.4坪) | 3.0万/坪 (140坪) |
| 本中野駅 | 6.6万/坪 (213坪) | 6.7万/坪 (141坪) | 6.1万/坪 (139坪) |
| 篠塚駅 | 2.9万/坪 (161坪) | 2.9万/坪 (186坪) | 2.4万/坪 (210坪) |
| 東小泉駅 | 6.3万/坪 (201坪) | 9.4万/坪 (102坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 小泉町駅 | 2.7万/坪 (295坪) | 10.6万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (97.3坪) |
| 西小泉駅 | 7.9万/坪 (118坪) | 7.1万/坪 (94.1坪) | 7.0万/坪 (157坪) |
| 竜舞駅 | 11.6万/坪 (149坪) | 6.0万/坪 (181坪) | 12.8万/坪 (105坪) |
| 太田駅 | 14.7万/坪 (156坪) | 12.5万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 181.1 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.7 分、-14.1 ％と減少)
太田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 121.9 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 21.2 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
成島駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.1 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 71.4 坪から +210.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
小泉町駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.4％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +366.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 295.2 坪 (昨年 128.8 坪から +129.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 13.3 分、+44.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示