【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 178.0 坪 (昨年 128.6 坪から +38.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、本中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +140.3 ％、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、篠塚駅)は +121.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、東小泉駅)は -61.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.8万/坪 (89.7坪) | 6.9万/坪 (191坪) | 8.9万/坪 (131坪) |
| 成島駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | 4.0万/坪 (90.8坪) |
| 本中野駅 | 7.1万/坪 (226坪) | 5.2万/坪 (35.3坪) | 6.6万/坪 (182坪) |
| 篠塚駅 | 3.0万/坪 (240坪) | 1.5万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (263坪) |
| 東小泉駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 10.6万/坪 (75.6坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 小泉町駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 8.5万/坪 (65.8坪) | - |
| 西小泉駅 | 6.8万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (136坪) | 10.0万/坪 (237坪) |
| 竜舞駅 | 6.6万/坪 (145坪) | - | 10.4万/坪 (119坪) |
| 太田駅 | 14.7万/坪 (246坪) | 6.1万/坪 (98.3坪) | 15.9万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 98.3 坪から +150.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 20.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
篠塚駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 332.8 坪から -27.7 ％減)。
小泉町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 65.8 坪から +359.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 23.0 分、+253.8 ％と大きく増加)
東小泉駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 75.6 坪から +32.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示