【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 115.5 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西小泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉町駅で昨年に比べ +203.4 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(小泉町駅、西小泉駅)は +111.2 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜舞駅、本中野駅)は -50.7 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 22.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +203.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 9.2万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (102坪) |
| 成島駅 | - | - | 3.8万/坪 (247坪) |
| 本中野駅 | 4.6万/坪 (210坪) | 6.2万/坪 (89.2坪) | 6.6万/坪 (166坪) |
| 篠塚駅 | 3.2万/坪 (220坪) | 3.7万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (89.7坪) |
| 東小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (142坪) | 7.4万/坪 (197坪) |
| 西小泉駅 | 9.3万/坪 (93.8坪) | 7.8万/坪 (97.3坪) | 7.6万/坪 (128坪) |
| 竜舞駅 | 3.6万/坪 (238坪) | 15.2万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (121坪) |
| 太田駅 | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉町駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +203.4 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +203.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 142.2 坪から -48.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西小泉駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 97.3 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 16.7 分、-27.5 ％と大きく減少)
竜舞駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 102.9 坪から +131.4 ％増)。
本中野駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 89.2 坪から +135.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.2 分 → 2023年 18.7 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示