【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 143.2 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本中野駅で昨年に比べ +109.7 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(本中野駅、小泉町駅)は +107.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜舞駅、篠塚駅)は -37.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.1 分 → 2021年 25.7 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 7.2万/坪 (106坪) | 7.2万/坪 (117坪) | 6.5万/坪 (150坪) |
| 成島駅 | 7.0万/坪 (188坪) | 4.5万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (284坪) |
| 本中野駅 | 9.3万/坪 (139坪) | 4.5万/坪 (152坪) | 6.9万/坪 (96.8坪) |
| 篠塚駅 | 3.3万/坪 (69.1坪) | 5.0万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (212坪) |
| 東小泉駅 | 10.8万/坪 (69.6坪) | 11.3万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (144坪) |
| 小泉町駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (75.6坪) | 8.5万/坪 (283坪) |
| 西小泉駅 | 8.3万/坪 (144坪) | 11.9万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (206坪) |
| 竜舞駅 | 7.3万/坪 (253坪) | 12.2万/坪 (145坪) | 2.9万/坪 (342坪) |
| 太田駅 | 9.2万/坪 (167坪) | 9.7万/坪 (208坪) | 13.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本中野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +109.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 152.3 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
小泉町駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
竜舞駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 145.2 坪から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
篠塚駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 121.0 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 40.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示