【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 158.6 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅、東小泉駅、西小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小泉駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東小泉駅、西小泉駅)は +39.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成島駅、太田駅)は -42.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.0 分、+16.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.9万/坪 (157坪) | 7.1万/坪 (142坪) | 8.3万/坪 (118坪) |
| 成島駅 | 0.8万/坪 (262坪) | 1.6万/坪 (290坪) | 9.1万/坪 (87.7坪) |
| 本中野駅 | 5.6万/坪 (211坪) | - | 4.0万/坪 (146坪) |
| 篠塚駅 | 2.4万/坪 (167坪) | 2.7万/坪 (237坪) | 4.7万/坪 (76.1坪) |
| 東小泉駅 | 11.7万/坪 (78.7坪) | 8.2万/坪 (88.7坪) | - |
| 小泉町駅 | - | 9.2万/坪 (151坪) | 8.8万/坪 (177坪) |
| 西小泉駅 | 7.4万/坪 (141坪) | 5.4万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (151坪) |
| 竜舞駅 | 7.7万/坪 (92.6坪) | 9.6万/坪 (145坪) | 8.8万/坪 (138坪) |
| 太田駅 | 10.5万/坪 (119坪) | 15.4万/坪 (146坪) | 10.8万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小泉駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
東小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.7 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
西小泉駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 160.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.3 分 → 2020年 20.4 分、-16.1 ％と減少)
成島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 290.4 坪から -9.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.3 分、+53.3 ％と大きく増加)
太田駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 146.4 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.1 分 → 2020年 34.6 分、+49.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示