【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東武佐野線 (館林駅～渡瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 155.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渡瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +17.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +17.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -11.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (102坪) |
| 渡瀬駅 | 5.5万/坪 (146坪) | 4.7万/坪 (134坪) | 6.4万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +17.4 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 134.2 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.6 分 → 2023年 12.9 分、-27.1 ％と大きく減少)
館林駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 159.2 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示