【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 136.2 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。茂林寺前駅、多々良駅、細谷駅、木崎駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂林寺前駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂林寺前駅、多々良駅)は +49.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、川俣駅)は -36.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.2万/坪 (311坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (133坪) |
| 茂林寺前駅 | 5.2万/坪 (159坪) | 3.4万/坪 (174坪) | 5.9万/坪 (119坪) |
| 館林駅 | 8.8万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) |
| 多々良駅 | 4.5万/坪 (132坪) | 3.1万/坪 (116坪) | 3.7万/坪 (395坪) |
| 韮川駅 | 4.8万/坪 (184坪) | 8.7万/坪 (130坪) | 6.3万/坪 (170坪) |
| 太田駅 | 14.7万/坪 (156坪) | 12.5万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
| 細谷駅 | 10.0万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (150坪) |
| 木崎駅 | 8.5万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (153坪) | 6.7万/坪 (143坪) |
| 世良田駅 | - | 6.3万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (191坪) |
| 境町駅 | 7.1万/坪 (156坪) | 6.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 剛志駅 | 8.8万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (157坪) |
| 新伊勢崎駅 | 9.7万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (181坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.2万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂林寺前駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 173.9 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 14.1 分、-38.1 ％と大きく減少)
多々良駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 116.3 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 4.8 分、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
韮川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 130.1 坪から +41.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 25.7 分、+30.3 ％と大きく増加)
川俣駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 311.1 坪 (昨年 160.3 坪から +94.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 17.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示