【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて -70.1％( -235件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 134.4 坪から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。館林駅、多々良駅、細谷駅、境町駅、新伊勢崎駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊勢崎駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新伊勢崎駅、多々良駅)は +45.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、茂林寺前駅)は -49.1 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -71.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.4万/坪 (277坪) | 4.3万/坪 (160坪) | 3.9万/坪 (133坪) |
| 茂林寺前駅 | 2.1万/坪 (209坪) | 3.4万/坪 (174坪) | 5.9万/坪 (119坪) |
| 館林駅 | 10.3万/坪 (94.1坪) | 7.8万/坪 (143坪) | 8.9万/坪 (159坪) |
| 多々良駅 | 4.4万/坪 (171坪) | 3.1万/坪 (116坪) | 3.7万/坪 (395坪) |
| 韮川駅 | 3.4万/坪 (210坪) | 8.9万/坪 (131坪) | 6.3万/坪 (170坪) |
| 太田駅 | 14.4万/坪 (207坪) | 13.0万/坪 (123坪) | 14.3万/坪 (118坪) |
| 細谷駅 | 9.9万/坪 (164坪) | 8.2万/坪 (122坪) | 7.2万/坪 (150坪) |
| 木崎駅 | 7.2万/坪 (109坪) | 6.4万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (143坪) |
| 世良田駅 | - | 6.4万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (191坪) |
| 境町駅 | 7.6万/坪 (170坪) | 6.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (109坪) |
| 剛志駅 | 8.1万/坪 (165坪) | 8.0万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (157坪) |
| 新伊勢崎駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (181坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 伊勢崎駅 | 13.0万/坪 (93.2坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊勢崎駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 180.7 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 22.5 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
多々良駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 116.3 坪から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 3.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
韮川駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 209.7 坪 (昨年 130.6 坪から +60.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 26.9 分、+38.5 ％と大きく増加)
茂林寺前駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 173.9 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 18.4 分、-19.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示