【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.3 坪 (昨年 145.1 坪から +43.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川俣駅、館林駅、細谷駅、剛志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは剛志駅で昨年に比べ +88.7 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(剛志駅、館林駅)は +72.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境町駅、韮川駅)は -82.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.3万/坪 (299坪) | 2.3万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (140坪) |
| 茂林寺前駅 | 1.0万/坪 (424坪) | - | 5.1万/坪 (83.6坪) |
| 館林駅 | 12.6万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (217坪) | 8.6万/坪 (251坪) |
| 多々良駅 | 4.1万/坪 (194坪) | 5.7万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (393坪) |
| 韮川駅 | 2.3万/坪 (292坪) | 9.8万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (149坪) |
| 太田駅 | 6.0万/坪 (209坪) | 14.7万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (127坪) |
| 細谷駅 | 9.5万/坪 (154坪) | 7.6万/坪 (187坪) | 7.7万/坪 (194坪) |
| 木崎駅 | - | 6.6万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (180坪) |
| 世良田駅 | - | 6.3万/坪 (106坪) | 10.2万/坪 (93.8坪) |
| 境町駅 | 0.9万/坪 (92.3坪) | 7.8万/坪 (60.2坪) | 4.6万/坪 (119坪) |
| 剛志駅 | 13.4万/坪 (74.1坪) | 7.1万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (154坪) |
| 新伊勢崎駅 | - | 5.4万/坪 (205坪) | 9.8万/坪 (152坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.1万/坪 (126坪) | 10.0万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
剛志駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 142.2 坪から -47.9 ％減)。
館林駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
館林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 217.0 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 17.7 分、-15.9 ％と減少)
境町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 60.2 坪から +53.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 25.0 分、+278.8 ％と大きく増加)
韮川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 292.3 坪 (昨年 144.6 坪から +102.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 27.5 分、+57.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示