【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 144.7 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川俣駅、館林駅、細谷駅、木崎駅、剛志駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木崎駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(木崎駅、新伊勢崎駅)は +57.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、境町駅)は -53.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.1 分 → 2024年 25.8 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.3万/坪 (299坪) | 2.3万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (140坪) |
| 茂林寺前駅 | 6.0万/坪 (236坪) | - | 5.1万/坪 (83.6坪) |
| 館林駅 | 9.8万/坪 (84.9坪) | 8.0万/坪 (217坪) | 8.6万/坪 (251坪) |
| 多々良駅 | 4.5万/坪 (154坪) | 5.7万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (393坪) |
| 韮川駅 | 4.2万/坪 (250坪) | 9.8万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (149坪) |
| 太田駅 | 14.5万/坪 (95.1坪) | 14.7万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (127坪) |
| 細谷駅 | 9.9万/坪 (126坪) | 7.4万/坪 (173坪) | 7.7万/坪 (194坪) |
| 木崎駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 6.6万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (180坪) |
| 世良田駅 | - | 6.3万/坪 (106坪) | 10.2万/坪 (93.8坪) |
| 境町駅 | 4.0万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (60.2坪) | 4.6万/坪 (119坪) |
| 剛志駅 | 10.7万/坪 (99.8坪) | 7.1万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (154坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.2万/坪 (123坪) | 5.4万/坪 (205坪) | 9.8万/坪 (152坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.0万/坪 (108坪) | 10.0万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木崎駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 108.2 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 36.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
新伊勢崎駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 205.0 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.9 分 → 2024年 48.5 分、+80.4 ％と大きく増加)
韮川駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 250.1 坪 (昨年 144.6 坪から +73.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 26.8 分、+53.5 ％と大きく増加)
境町駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 60.2 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 20.0 分、+203.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示