【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて +3.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 151.0 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。館林駅、木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境町駅で昨年に比べ +443.3 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(境町駅、太田駅)は +291.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、剛志駅)は -33.3 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.4万/坪 (254坪) | 3.9万/坪 (217坪) | 2.1万/坪 (83.5坪) |
| 茂林寺前駅 | 4.8万/坪 (124坪) | 4.7万/坪 (34.8坪) | 8.1万/坪 (95.8坪) |
| 館林駅 | 8.8万/坪 (89.7坪) | 6.9万/坪 (191坪) | 8.9万/坪 (131坪) |
| 多々良駅 | 4.6万/坪 (148坪) | 3.9万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (321坪) |
| 韮川駅 | 5.0万/坪 (120坪) | 8.2万/坪 (172坪) | 7.7万/坪 (252坪) |
| 太田駅 | 14.7万/坪 (246坪) | 6.1万/坪 (98.3坪) | 15.9万/坪 (141坪) |
| 細谷駅 | 10.3万/坪 (173坪) | 10.0万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (89.5坪) |
| 木崎駅 | 9.0万/坪 (98.7坪) | 5.9万/坪 (111坪) | 7.0万/坪 (143坪) |
| 世良田駅 | - | 8.5万/坪 (141坪) | - |
| 境町駅 | 11.0万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (226坪) | 5.4万/坪 (120坪) |
| 剛志駅 | 6.6万/坪 (191坪) | 9.0万/坪 (123坪) | 7.5万/坪 (177坪) |
| 新伊勢崎駅 | 10.2万/坪 (141坪) | 10.6万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (112坪) |
| 伊勢崎駅 | 12.0万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (130坪) | 12.2万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +443.3 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +443.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 226.1 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.2 分 → 2024年 21.8 分、+13.2 ％と増加)
太田駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +140.3 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 98.3 坪から +150.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 20.3 分、-26.1 ％と大きく減少)
韮川駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 171.8 坪から -30.0 ％減)。
剛志駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.8 坪 (昨年 123.4 坪から +54.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.0 分 → 2024年 32.1 分、+14.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示