【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -11.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 158.8 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。韮川駅、太田駅、境町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +134.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、境町駅)は +102.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、新伊勢崎駅)は -51.9 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 2.3万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (140坪) | 6.7万/坪 (72.6坪) |
| 茂林寺前駅 | - | 5.1万/坪 (83.6坪) | - |
| 館林駅 | 8.0万/坪 (217坪) | 8.6万/坪 (251坪) | 9.5万/坪 (94.7坪) |
| 多々良駅 | 5.7万/坪 (84.7坪) | 2.4万/坪 (393坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) |
| 韮川駅 | 9.8万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (149坪) | 8.4万/坪 (138坪) |
| 太田駅 | 14.7万/坪 (141坪) | 10.1万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (130坪) |
| 細谷駅 | 7.6万/坪 (187坪) | 7.7万/坪 (194坪) | 7.6万/坪 (126坪) |
| 木崎駅 | 6.6万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (180坪) | 6.8万/坪 (141坪) |
| 世良田駅 | 6.3万/坪 (106坪) | 10.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 境町駅 | 7.8万/坪 (60.2坪) | 4.6万/坪 (119坪) | 6.9万/坪 (110坪) |
| 剛志駅 | 7.1万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (154坪) | 7.1万/坪 (122坪) |
| 新伊勢崎駅 | 5.4万/坪 (205坪) | 9.8万/坪 (152坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.0万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (106坪) | 11.1万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +134.6 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +134.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 393.3 坪から -78.5 ％減)。
境町駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 119.5 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.6 分、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
川俣駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 139.8 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 45.8 分、+156.8 ％と大きく増加)
新伊勢崎駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -44.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.0 坪 (昨年 152.3 坪から +34.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.4 分 → 2023年 26.9 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示