物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +4.9%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(1年前(2021年)に比べて -5.6%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 123.1 坪から +12.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。茂林寺前駅木崎駅伊勢崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂林寺前駅で昨年に比べ +51.5 %、坪単価は 5.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(茂林寺前駅木崎駅)は +39.8 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(細谷駅川俣駅)は -15.9 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 1.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの土地について)
東武伊勢崎線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川俣駅3.0万/坪
(152坪)
3.6万/坪
(81.7坪)
4.2万/坪
(177坪)
茂林寺前駅5.7万/坪
(160坪)
3.8万/坪
(150坪)
4.2万/坪
(135坪)
館林駅8.8万/坪
(108坪)
8.5万/坪
(108坪)
9.6万/坪
(133坪)
多々良駅--8.1万/坪
(60.5坪)
韮川駅6.0万/坪
(193坪)
5.8万/坪
(59.5坪)
4.2万/坪
(245坪)
太田駅14.1万/坪
(85.3坪)
12.7万/坪
(95.1坪)
11.0万/坪
(124坪)
細谷駅6.1万/坪
(227坪)
7.2万/坪
(135坪)
7.1万/坪
(84.7坪)
木崎駅8.5万/坪
(110坪)
6.7万/坪
(149坪)
7.3万/坪
(141坪)
世良田駅4.0万/坪
(278坪)
4.1万/坪
(119坪)
5.3万/坪
(319坪)
境町駅5.3万/坪
(129坪)
5.3万/坪
(89.2坪)
2.9万/坪
(283坪)
剛志駅8.6万/坪
(149坪)
7.7万/坪
(151坪)
8.1万/坪
(175坪)
新伊勢崎駅7.3万/坪
(128坪)
8.2万/坪
(125坪)
3.9万/坪
(155坪)
伊勢崎駅12.7万/坪
(108坪)
10.5万/坪
(137坪)
5.5万/坪
(134坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

茂林寺前駅5.7 万/坪(昨年同期比 +51.5 %)

茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +51.5%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 149.5 坪から +7.2 %増)。

木崎駅8.5 万/坪(昨年同期比 +28.2 %)

木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +28.2%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 148.6 坪から -25.8 %減)。

細谷駅6.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)

細谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 226.5 坪 (昨年 135.3 坪から +67.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 23.1 分、+11.6 %と増加)

川俣駅3.0 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)

川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -15.6%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 81.7 坪から +85.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 25.0 分、+143.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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