【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 123.1 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。茂林寺前駅、木崎駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茂林寺前駅で昨年に比べ +51.5 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(茂林寺前駅、木崎駅)は +39.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(細谷駅、川俣駅)は -15.9 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 3.0万/坪 (152坪) | 3.6万/坪 (81.7坪) | 4.2万/坪 (177坪) |
| 茂林寺前駅 | 5.7万/坪 (160坪) | 3.8万/坪 (150坪) | 4.2万/坪 (135坪) |
| 館林駅 | 8.8万/坪 (108坪) | 8.5万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (133坪) |
| 多々良駅 | - | - | 8.1万/坪 (60.5坪) |
| 韮川駅 | 6.0万/坪 (193坪) | 5.8万/坪 (59.5坪) | 4.2万/坪 (245坪) |
| 太田駅 | 14.1万/坪 (85.3坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) | 11.0万/坪 (124坪) |
| 細谷駅 | 6.1万/坪 (227坪) | 7.2万/坪 (135坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 木崎駅 | 8.5万/坪 (110坪) | 6.7万/坪 (149坪) | 7.3万/坪 (141坪) |
| 世良田駅 | 4.0万/坪 (278坪) | 4.1万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (319坪) |
| 境町駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 5.3万/坪 (89.2坪) | 2.9万/坪 (283坪) |
| 剛志駅 | 8.6万/坪 (149坪) | 7.7万/坪 (151坪) | 8.1万/坪 (175坪) |
| 新伊勢崎駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 8.2万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (155坪) |
| 伊勢崎駅 | 12.7万/坪 (108坪) | 10.5万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茂林寺前駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 149.5 坪から +7.2 ％増)。
木崎駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 148.6 坪から -25.8 ％減)。
細谷駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
細谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.5 坪 (昨年 135.3 坪から +67.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 23.1 分、+11.6 ％と増加)
川俣駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 81.7 坪から +85.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 25.0 分、+143.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示