【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 132.4 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多々良駅、太田駅、伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは境町駅で昨年に比べ +182.5 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(境町駅、新伊勢崎駅)は +179.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茂林寺前駅、韮川駅)は -36.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.0 分 → 2022年 22.9 分、-15.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +98.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 6.7万/坪 (284坪) | 7.0万/坪 (136坪) | 1.1万/坪 (230坪) |
| 茂林寺前駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 10.1万/坪 (95.0坪) | 7.9万/坪 (133坪) |
| 館林駅 | 9.6万/坪 (119坪) | 8.1万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (157坪) |
| 多々良駅 | 0.6万/坪 (545坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) | 2.3万/坪 (138坪) |
| 韮川駅 | 4.3万/坪 (100坪) | 5.8万/坪 (120坪) | 7.4万/坪 (76.8坪) |
| 太田駅 | 16.6万/坪 (126坪) | 11.6万/坪 (126坪) | 10.5万/坪 (119坪) |
| 細谷駅 | 8.2万/坪 (93.1坪) | 7.5万/坪 (160坪) | 6.5万/坪 (201坪) |
| 木崎駅 | 5.2万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 世良田駅 | 7.9万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (92.3坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) |
| 境町駅 | 8.3万/坪 (82.5坪) | 2.9万/坪 (184坪) | 6.7万/坪 (182坪) |
| 剛志駅 | 5.5万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (144坪) | 8.7万/坪 (75.5坪) |
| 新伊勢崎駅 | 12.7万/坪 (93.4坪) | 4.6万/坪 (207坪) | 8.6万/坪 (115坪) |
| 伊勢崎駅 | 17.7万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (92.0坪) | 11.5万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境町駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +182.5 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +182.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 183.8 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.8 分 → 2022年 14.7 分、-58.8 ％と大きく減少)
新伊勢崎駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +176.4％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 206.5 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.2 分 → 2022年 20.1 分、-45.9 ％と大きく減少)
茂林寺前駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 95.0 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
韮川駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 120.4 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.7 分 → 2022年 22.8 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示