【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 486 件(１年前(2020年)に比べて +33.9％( +123件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 138.5 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。川俣駅、多々良駅、境町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川俣駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(川俣駅、多々良駅)は +51.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(世良田駅、剛志駅)は -27.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて +43.9％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 6.6万/坪 (97.5坪) | 3.7万/坪 (170坪) | 4.1万/坪 (209坪) |
| 茂林寺前駅 | 6.1万/坪 (133坪) | 6.0万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (211坪) |
| 館林駅 | 8.6万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 多々良駅 | 4.5万/坪 (56.0坪) | 3.5万/坪 (119坪) | 6.3万/坪 (89.2坪) |
| 韮川駅 | 5.0万/坪 (192坪) | 5.0万/坪 (125坪) | 6.3万/坪 (187坪) |
| 太田駅 | 11.4万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (149坪) | 14.8万/坪 (144坪) |
| 細谷駅 | 7.3万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (122坪) | 7.8万/坪 (178坪) |
| 木崎駅 | 6.5万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 6.8万/坪 (142坪) |
| 世良田駅 | 3.2万/坪 (301坪) | 4.8万/坪 (260坪) | 6.8万/坪 (122坪) |
| 境町駅 | 5.4万/坪 (132坪) | 4.2万/坪 (225坪) | 6.0万/坪 (102坪) |
| 剛志駅 | 6.6万/坪 (153坪) | 8.5万/坪 (100坪) | 8.4万/坪 (181坪) |
| 新伊勢崎駅 | 7.3万/坪 (162坪) | 7.0万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (150坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川俣駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 170.2 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.5 分 → 2021年 14.8 分、-59.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 35.3 ％)
多々良駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 119.0 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 8.7 分、+41.1 ％と大きく増加)
世良田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
世良田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 300.8 坪 (昨年 260.2 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.4 分 → 2021年 55.7 分、+25.4 ％と大きく増加)
剛志駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 100.0 坪から +52.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示