【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2020年)に比べて +77.6％( +59件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 117.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川俣駅、細谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +675.5 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、韮川駅)は +400.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木崎駅、剛志駅)は -15.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +145.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +675.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 6.7万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (183坪) | 2.8万/坪 (122坪) |
| 茂林寺前駅 | - | 10.2万/坪 (19.7坪) | 8.5万/坪 (113坪) |
| 館林駅 | 9.5万/坪 (94.7坪) | 9.7万/坪 (63.7坪) | 7.1万/坪 (132坪) |
| 多々良駅 | 6.5万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (39.3坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 韮川駅 | 8.4万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (186坪) |
| 太田駅 | 12.2万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (147坪) | 15.6万/坪 (218坪) |
| 細谷駅 | 7.6万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (99.7坪) | 8.2万/坪 (150坪) |
| 木崎駅 | 6.8万/坪 (141坪) | 8.1万/坪 (173坪) | 4.8万/坪 (201坪) |
| 世良田駅 | - | 3.5万/坪 (213坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 境町駅 | 6.9万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (91.3坪) | 6.6万/坪 (81.7坪) |
| 剛志駅 | 7.1万/坪 (122坪) | 8.3万/坪 (101坪) | 4.1万/坪 (248坪) |
| 新伊勢崎駅 | 7.7万/坪 (122坪) | 6.8万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (139坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.1万/坪 (87.4坪) | 10.6万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +675.5 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +675.5％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
韮川駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +125.8 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +125.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 104.4 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.2 分、+10.6 ％と増加)
木崎駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 173.0 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 24.4 分、+100.2 ％と大きく増加)
剛志駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
剛志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 101.3 坪から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.8 分 → 2021年 24.7 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示