【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の上越新幹線 (高崎駅～上毛高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 97.4 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +10.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +10.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 31.4万/坪 (101坪) | 28.4万/坪 (98.4坪) | 31.2万/坪 (85.2坪) |
| 上毛高原駅 | - | 1.7万/坪 (46.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.6％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -10.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 98.4 坪から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示