【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 183.5 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは角館駅で昨年に比べ -82.0 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は -12.9 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -82.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 28.6 分、+82.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 3.3万/坪 (133坪) | 0.5万/坪 (263坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | 0.25万/坪 (200坪) | - |
| 角館駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | - | - |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 6.6万/坪 (141坪) | 7.5万/坪 (229坪) | 6.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 228.9 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 30.6 分、+76.4 ％と大きく増加)
角館駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 81.7 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示