【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 202.6 坪 (昨年 149.0 坪から +35.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +2895.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後長野駅)は -94.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.5 分 → 2023年 28.6 分、-17.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 2.7万/坪 (182坪) | 0.09万/坪 (257坪) | - |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | 0.21万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 生田駅 | 1.3万/坪 (239坪) | - | - |
| 角館駅 | 2.5万/坪 (140坪) | 5.9万/坪 (83.2坪) | 5.5万/坪 (92.3坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | 0.20万/坪 (245坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | 0.7万/坪 (283坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | 1.2万/坪 (42.4坪) | 1.8万/坪 (142坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 2.8万/坪 (287坪) | 6.1万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +2895.4 ％)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2895.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 257.1 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 21.2 分、-82.3 ％と大きく減少)
羽後長野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
羽後長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 69.6 坪から +252.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.5 分 → 2023年 3.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示