【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -28.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 131.4 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅、大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -72.3 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶯野駅、角館駅)は +625.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沢湖駅、羽後長野駅)は -57.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.1 分 → 2022年 30.8 分、+45.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -33.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.3万/坪 (261坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | 3.2万/坪 (112坪) |
| 生田駅 | 0.3万/坪 (154坪) | - | 0.4万/坪 (303坪) |
| 角館駅 | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.2万/坪 (177坪) | 4.2万/坪 (197坪) |
| 鶯野駅 | 2.0万/坪 (43.9坪) | 0.15万/坪 (27.2坪) | 1.3万/坪 (175坪) |
| 羽後長野駅 | 2.3万/坪 (65.4坪) | 3.9万/坪 (100坪) | 0.6万/坪 (424坪) |
| 鑓見内駅 | 0.7万/坪 (283坪) | - | 0.6万/坪 (213坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | 1.3万/坪 (51.9坪) | 1.7万/坪 (92.3坪) | 2.4万/坪 (158坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 6.0万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +1251.4 ％)
鶯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1251.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
角館駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 177.2 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.4 分 → 2022年 23.3 分、+33.9 ％と大きく増加)
田沢湖駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.2 坪 (昨年 40.8 坪から +539.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 65.5 分 → 2022年 58.0 分、-11.5 ％と減少)
羽後長野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
羽後長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 100.4 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 27.8 分 → 2022年 32.2 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示