【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 162.7 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +21.7 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +21.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後四ツ屋駅)は -32.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 34.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後四ツ屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.09万/坪 (257坪) | - | - |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 5.9万/坪 (83.2坪) | 5.5万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | 0.6万/坪 (424坪) |
| 鑓見内駅 | 0.7万/坪 (283坪) | - | 0.7万/坪 (33.3坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | 1.2万/坪 (42.4坪) | 1.8万/坪 (142坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 6.1万/坪 (151坪) | 5.0万/坪 (173坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 172.8 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.9 分 → 2022年 23.2 分、+10.7 ％と増加)
羽後四ツ屋駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
羽後四ツ屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.9％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 142.2 坪から -70.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示