【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 105.2 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曲駅で昨年に比べ -15.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は -15.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は -15.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.5 分 → 2022年 27.4 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.5万/坪 (263坪) | - | 1.3万/坪 (99.8坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | 0.4万/坪 (303坪) |
| 角館駅 | - | 7.1万/坪 (290坪) | 0.10万/坪 (545坪) |
| 鶯野駅 | - | 0.15万/坪 (27.2坪) | - |
| 羽後長野駅 | - | 2.8万/坪 (46.4坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | 1.4万/坪 (242坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 6.5万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (99.4坪) | 5.4万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 99.4 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 27.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示