【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 133.1 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +7.8 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後四ツ屋駅)は -52.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.2 分 → 2021年 21.0 分、-19.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽後四ツ屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | 2.0万/坪 (110坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 5.5万/坪 (92.3坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | 0.6万/坪 (424坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) |
| 鑓見内駅 | - | 0.7万/坪 (33.3坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | 1.8万/坪 (142坪) | 3.7万/坪 (54.5坪) | 1.0万/坪 (112坪) |
| 北大曲駅 | - | - | 5.7万/坪 (63.5坪) |
| 大曲駅 | 5.0万/坪 (173坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 78.7 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
羽後四ツ屋駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
羽後四ツ屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 54.5 坪から +161.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示