【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 151.4 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +32.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +32.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 1.2万/坪 (40.8坪) | - | 3.5万/坪 (115坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | 0.9万/坪 (185坪) |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | - | 6.6万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (51.4坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | 6.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 鑓見内駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | 1.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 6.6万/坪 (87.6坪) | 5.0万/坪 (135坪) | 7.4万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 135.2 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.1 分 → 2021年 18.2 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示