【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 119.7 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。湯沢駅、下湯沢駅、十文字駅、上飯島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ小屋駅で昨年に比べ +746.2 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ小屋駅、横堀駅)は +439.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後三年駅、刈和野駅)は -63.6 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後三年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | 2.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 横堀駅 | 5.7万/坪 (34.8坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (58.5坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | 5.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 湯沢駅 | 3.1万/坪 (156坪) | 2.4万/坪 (75.4坪) | 2.8万/坪 (109坪) |
| 下湯沢駅 | 2.5万/坪 (160坪) | 1.9万/坪 (24.2坪) | 2.3万/坪 (64.3坪) |
| 十文字駅 | 2.6万/坪 (92.3坪) | 2.1万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (230坪) |
| 醍醐駅 | 1.4万/坪 (127坪) | 1.8万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (207坪) |
| 柳田駅 | - | 1.0万/坪 (203坪) | 4.8万/坪 (236坪) |
| 横手駅 | 4.5万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (103坪) |
| 後三年駅 | 0.17万/坪 (265坪) | 0.5万/坪 (206坪) | - |
| 飯詰駅 | 1.7万/坪 (76.6坪) | 2.6万/坪 (146坪) | 2.3万/坪 (289坪) |
| 大曲駅 | 5.0万/坪 (173坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 6.5万/坪 (79.7坪) |
| 神宮寺駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | 1.4万/坪 (115坪) | 1.3万/坪 (204坪) |
| 刈和野駅 | 1.6万/坪 (298坪) | 3.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 峰吉川駅 | - | 0.9万/坪 (212坪) | 1.3万/坪 (112坪) |
| 羽後境駅 | - | 2.7万/坪 (126坪) | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | - | 8.8万/坪 (72.6坪) | 9.0万/坪 (119坪) |
| 四ツ小屋駅 | 10.6万/坪 (149坪) | 1.2万/坪 (177坪) | 6.3万/坪 (89.5坪) |
| 秋田駅 | 12.4万/坪 (107坪) | 16.5万/坪 (91.6坪) | 15.8万/坪 (100坪) |
| 泉外旭川駅 | 16.0万/坪 (50.8坪) | - | - |
| 土崎駅 | 8.2万/坪 (102坪) | 8.6万/坪 (108坪) | 5.2万/坪 (130坪) |
| 上飯島駅 | 6.6万/坪 (84.1坪) | 4.3万/坪 (171坪) | 4.7万/坪 (237坪) |
| 追分駅 | 2.4万/坪 (205坪) | 4.0万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (140坪) |
| 大久保駅 | - | 0.07万/坪 (278坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 井川さくら駅 | - | 2.9万/坪 (75.6坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
| 八郎潟駅 | 0.7万/坪 (182坪) | - | 2.6万/坪 (87.7坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | 2.3万/坪 (209坪) |
| 森岳駅 | 0.8万/坪 (200坪) | 0.9万/坪 (162坪) | 2.8万/坪 (31.8坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | 1.6万/坪 (227坪) | 2.4万/坪 (185坪) | 1.2万/坪 (206坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | 0.10万/坪 (87.7坪) | 4.3万/坪 (135坪) |
| 前山駅 | - | - | 0.7万/坪 (178坪) |
| 鷹ノ巣駅 | 3.0万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (65.7坪) |
| 糠沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (63.5坪) |
| 早口駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 0.7万/坪 (283坪) | - |
| 下川沿駅 | - | 3.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 大館駅 | 4.1万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (177坪) | 5.3万/坪 (136坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ小屋駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +746.2 ％)
四ツ小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +746.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 177.0 坪から -15.7 ％減)。
横堀駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
横堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
後三年駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
後三年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 205.7 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.7 分 → 2021年 60.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
刈和野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 21.2 坪から +1307.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 61.5 分、+583.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示