【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 105.3 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横手駅)は -73.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -73.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.1 分 → 2024年 89.3 分、+98.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | 0.5万/坪 (106坪) |
| 相野々駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (266坪) |
| 横手駅 | 1.1万/坪 (99.3坪) | 4.2万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 105.4 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.4 分 → 2024年 89.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示