【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 108.4 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横手駅)は -23.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相野々駅)は -32.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相野々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | 0.5万/坪 (106坪) | - |
| 相野々駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.5万/坪 (266坪) | - |
| 横手駅 | 4.2万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (102坪) | 4.8万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -10.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 101.8 坪から +3.6 ％増)。
相野々駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
相野々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 266.2 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 17.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示