【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 116.3 坪から +43.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横手駅で昨年に比べ -12.1 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は -12.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -12.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.5 分 → 2022年 50.4 分、+65.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | 0.5万/坪 (106坪) | - | - |
| 相野々駅 | 1.5万/坪 (266坪) | - | - |
| 横手駅 | 3.9万/坪 (154坪) | 4.5万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 116.3 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.5 分 → 2022年 56.9 分、+86.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示