【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 99.6 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +36.7 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は +36.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は +36.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.5 分 → 2022年 23.7 分、-52.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | - |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 6.6万/坪 (79.0坪) | 4.8万/坪 (99.6坪) | 4.4万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +36.7 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 99.6 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 49.5 分 → 2022年 23.7 分、-52.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示