【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 120.0 坪から -20.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横手駅で昨年に比べ -14.6 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は -14.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -14.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.1 分 → 2022年 67.7 分、+206.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (34.8坪) |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 5.1万/坪 (95.9坪) | 6.0万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 120.0 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.1 分 → 2022年 67.7 分、+206.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示