【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅～横手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -13.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 119.6 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横手駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横手駅で昨年に比べ -6.8 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(横手駅)は -6.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は -6.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 37.8 分 → 2021年 42.8 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒沢駅 | - | 0.4万/坪 (34.8坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) |
| 相野々駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 4.8万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 120.7 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 37.5 分 → 2021年 42.8 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示