【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 123.7 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東能代駅、能代駅、向能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +53.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八森駅)は -61.3 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 3.0万/坪 (48.4坪) | 2.2万/坪 (189坪) | 3.1万/坪 (240坪) |
| 能代駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 3.3万/坪 (107坪) | 3.9万/坪 (124坪) |
| 向能代駅 | 4.3万/坪 (60.5坪) | 3.4万/坪 (80.7坪) | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | 0.8万/坪 (286坪) |
| 沢目駅 | - | 1.0万/坪 (207坪) | - |
| 東八森駅 | 0.9万/坪 (175坪) | - | - |
| 八森駅 | 1.0万/坪 (65.8坪) | 2.5万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 滝ノ間駅 | - | 0.09万/坪 (230坪) | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 106.6 坪から -5.5 ％減)。
八森駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
八森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 75.6 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 19.0 分、+216.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示