【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.0 坪 (昨年 99.2 坪から +103.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +31.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東能代駅)は -55.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 24.5 分、+78.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 1.8万/坪 (484坪) | 4.1万/坪 (218坪) | 5.8万/坪 (213坪) |
| 能代駅 | 4.1万/坪 (177坪) | 3.1万/坪 (48.8坪) | 3.8万/坪 (82.5坪) |
| 向能代駅 | - | 3.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | 0.8万/坪 (148坪) | - | - |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | 0.7万/坪 (142坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 176.6 坪 (昨年 48.8 坪から +262.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 23.5 分、+84.3 ％と大きく増加)
東能代駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 217.8 坪から +122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示