【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +2.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 175.0 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東能代駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東能代駅)は +87.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向能代駅)は -40.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 3.6万/坪 (201坪) | 1.9万/坪 (177坪) | 3.6万/坪 (130坪) |
| 能代駅 | 4.1万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (184坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
| 向能代駅 | 1.2万/坪 (277坪) | 2.0万/坪 (148坪) | 2.1万/坪 (80.2坪) |
| 北能代駅 | 0.03万/坪 (194坪) | - | 1.0万/坪 (142坪) |
| 鳥形駅 | - | - | 0.28万/坪 (363坪) |
| 沢目駅 | 0.8万/坪 (136坪) | 0.7万/坪 (284坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 東八森駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 0.11万/坪 (19.7坪) |
| 八森駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | 1.3万/坪 (137坪) |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 177.3 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.4 分 → 2020年 23.2 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 10.0 ％)
向能代駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 148.2 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.6 分 → 2020年 10.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示