【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 149.4 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東能代駅で昨年に比べ +67.5 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(東能代駅)は +67.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向能代駅)は -53.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.3 分 → 2020年 20.9 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 4.7万/坪 (92.3坪) | 2.8万/坪 (152坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) |
| 能代駅 | 4.1万/坪 (125坪) | 4.9万/坪 (157坪) | 4.7万/坪 (162坪) |
| 向能代駅 | 1.5万/坪 (254坪) | 3.3万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (33.3坪) |
| 北能代駅 | 0.03万/坪 (194坪) | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | - |
| 沢目駅 | 0.8万/坪 (136坪) | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 152.0 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 30.0 分、+224.3 ％と大きく増加)
向能代駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
向能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 102.9 坪から +147.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示