【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.0％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 169 件(１年前(2022年)に比べて -15.1％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 102.6 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅、秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは角館駅で昨年に比べ -23.4 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +652.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は -23.4 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +652.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 2.5万/坪 (186坪) | 0.3万/坪 (261坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) |
| 角館駅 | 3.2万/坪 (100坪) | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.2万/坪 (177坪) |
| 大曲駅 | 5.9万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (133坪) |
| 秋田駅 | 16.1万/坪 (92.0坪) | 16.6万/坪 (92.7坪) | 13.8万/坪 (94.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +652.3 ％)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +652.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 261.2 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.0 分 → 2023年 21.6 分、-62.8 ％と大きく減少)
角館駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 80.7 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.3 分 → 2023年 27.0 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示