【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 105.9 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +20.9 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +20.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -72.3 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2021年)に比べて -23.2％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.3万/坪 (261坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) |
| 角館駅 | 4.2万/坪 (80.7坪) | 4.2万/坪 (177坪) | 4.2万/坪 (197坪) |
| 大曲駅 | 6.0万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (133坪) | 5.2万/坪 (131坪) |
| 秋田駅 | 16.6万/坪 (92.7坪) | 13.8万/坪 (94.6坪) | 16.3万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2021年)に比べて -23.2％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 94.6 坪から -2.0 ％減)。
田沢湖駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.3％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 261.2 坪 (昨年 40.8 坪から +539.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 65.5 分 → 2022年 58.0 分、-11.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示