【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +29.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 128.4 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +6935.3 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +6935.3 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -16.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.8 分 → 2021年 28.3 分、-18.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6935.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 1.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 角館駅 | 7.1万/坪 (290坪) | 0.10万/坪 (545坪) | 3.5万/坪 (62.0坪) |
| 大曲駅 | 7.6万/坪 (99.4坪) | 5.4万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (98.1坪) |
| 秋田駅 | 13.1万/坪 (94.5坪) | 15.6万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +6935.3 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6935.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 544.5 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 14.5 分、-42.0 ％と大きく減少)
秋田駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 115.8 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.2 分 → 2021年 31.9 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示